您好，我想问下第4题，如果用R squared公式算，为什么跟题干中给的结果不同呢？

课后30题，问如果从直线折旧法改为加速折旧法对operating income和NPV的影响。我可能没看清问题，把operating income当成了operating CF了，但还想确认一下，基于CF=(S-C-D)*(1-T)+D= (S-C)*(1-T)+D*T，加速折旧后，前几年的operating CF应该是增加，operating income应该减少的吧？对于NPV，往往大的现金流越往前靠，NPV就会变大

表格下面的第三句话是什么意思？为什么说行权的时候确认费用从而降低税费不是可行权日前的每年都确认费用吗？

老师 这一题我没懂为什么 terminal cf 要加上运营成本的CF，讲义上的和之前做的题的 terminal stage 不就是 WC+ salvage - (salvage - BV)*t 吗？

老师，什么情况属于超额认购？实际中很多发股发债不是都是超额的吗？

1. 第2题 求NAV = TA — TL 这里的total asset 都包含什么项目啊？ 2. 第4题 在求Terminal value时，r - g = 8% - 4 % 那assumped cap rate ？ 同时，题目中给了NOI 和DIV，这两个什么时候用NOI ，什么时候用DIV？

老师 这题如果要求第二年的 economic profit, 那 capital 是用 160000, 还是该用 160000+ 200000呢

不太理解concept1里面，关于real after-tax interest expense的变化。答案是说interest expense增加，但是inflation低于预期，名义利率不是应该变小吗？

这里-10的forward point和后面讲到F-S/S是一个么？如果是一个那为什么算FP'时 用SR-forward point/10000？谢谢

1. 13题 实物房地产和Reits 专业管理人员的需求，哪个需要？哪个不需要？ 2. 18题 percentage lease 对应课件PPT哪个知识点，具体是什么意思？ 3. 19题 没绕过来它题目的意思？ 4. 20题 NOI=463000 是NOI 1 么？我算完答案是5034642 这是约等于B选项的5034600么？ 第三章图是20题答案过程，它写的FV= 5050909，这个为什么就是FV了？不应该加NOI5么？ 5. 27题 三个方法不都应该是衡量和评价 private real estate么？麻烦您帮我讲一下这三个评价方法，谢谢！