Chris Lan2021-02-18 10:50:37

同学你好
13题，这个问题是站在投资者的角度来看的。投资实物房地产需要有专业知识。如果是REIT则不需要，因为会有专业的基金经理去打理。

18题，percentage lease就是指sales-linked的部分。在讲义20页有相关内容。

19题，这个题问C房产这个不成比例的charge，在评估地产C的价值时，哪一个不是显性的因素，或者可以理解为不成比例的charge的因素，以下哪个模型没有考虑
A说是cost approach，这种方法是通过重置目标房产在根据目标房产的特征来调整obsolescence的内容的，所以这个模型在使用时是考虑了这些问题的，所以A不能选。
B说，income approach，这种方法是基于NOI进行估值的，这种方法是间接通过NOI来体现这些不成比例的charge的因素的，所以并不显性，因此这个题选B。
C说，sales comparison approach，这种方法的逻辑是找到相似的房产（多套），再根据它们与标的房产不同的地方进行调整，调整成与标的房产相同的情况，再取平均来估值标的房产，调整的过程会考虑不成比例的charge的因素，所以C也会考虑，因此C不能选。