赵同学2021-02-16 21:07:11
赵同学1. 第2题 求NAV = TA — TL 这里的total asset 都包含什么项目啊？ 2. 第4题 在求Terminal value时，r - g = 8% - 4 % 那assumped cap rate ？ 同时，题目中给了NOI 和DIV，这两个什么时候用NOI ，什么时候用DIV？
回答（1）
Chris Lan2021-02-18 11:12:50
Chris Lan同学你好
1题。总资产中通常包含房产的价值，现金，应收账款，其他资产。
4题。其实r-g就叫cap rate。这个在一级equity的时候就讲过。这个题说用方法2计算，根据题干，方法2就是股利折现模型。所以要用DIV进行折现计算，计算的方法和equity里的方法是完全一样的。因此要把未来的股利进行折现而不是折现NOI。具体折现哪种现金流，看题目要求的方法是什么。
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