replacement cost实际上是一个花费的集合，不太理解对于不可修缮的部分的折旧调整，用的是（replacement cost-电梯花费）*已过去时间的占比 ，然后就是，为了保险起见，怕自己忘记土地价值不用折现，可以都最后去➕土地价值吗？

这里为什么计算出来有个210？答案解析里括号里加入了个120.为什么？

1. 第3题 ABC三个选项分别是什么概念么？2. 第5题 C选项分别计入到什么科目里，如何考虑对 NI影响？3. 第10题 如何做？4. 第13题 note2 如何推？5. 第14题 Note5 对operating income 没影响 是么？

1. 第2题 它这是个普适的结论么？还是要结合题给的实际数字去算？2. 图中画圈的operational changes 指的是杠杆么？3. 第三题如何做？

不是说Cap Rate=NOI₁/Vo吗？NOI₁是预测的第一年的NOI，和圈圈里说的current NOI矛盾了吧？

这道题用原版书答案的思路算出来确实是0.1742，但是我用传统的CF键算出来的答案就不一样。我是这么算的：CF0=-1.66，CF1-6=0.294，CF7-11=0.21，CF12=0.91，折现率12，得出NPV=0.1658。思路问题出在哪里呢？

这里说IRR有操纵空间，PE投资需要好几年，承诺出资分期支付Call-down得越慢，每年拿到的投资款越少，越能拉高IRR，是因为这个Call-down的paid-in是相当于初始投入CFₒ吗？Call-down又是怎么翻译？

这里计算B/S和I/S都已经在temporal method下完成了汇率转化，为什么说资产负债表和利润表没有综合体现temporal method呢？

老师，这个case的第六题，解释写道：其次，正序列相关性也会低估系数估计的标准误，导致t值上升，更易导致一类错误（拒真）。能否解释一下原因？负序列相关性又会怎样？

第一题没看懂 请解答一下 谢谢