阿同学2022-03-28 15:29:08
阿同学replacement cost实际上是一个花费的集合，不太理解对于不可修缮的部分的折旧调整，用的是（replacement cost-电梯花费）*已过去时间的占比 ，然后就是，为了保险起见，怕自己忘记土地价值不用折现，可以都最后去➕土地价值吗？
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Essie2022-03-28 16:49:39
Essie你好，replacement cost是重置成本，即利用现在的材料和技术按照目标房产，再建造一个一摸一样的房子。本题中重置成本为2.2m，但是因为目标房产有一系列缺陷，所以需要再重置成本上调减。
因为电梯的修缮是一次性的，是10w，所以直接可以在relpacement cost上减去可修缮的电梯维修的费用。
而对于不可修缮的部分，就没有对应的费用了。
接下来，因为这个房子已经使用五年了，只能在继续使用45年了，所以要在现在的新房子上调整折旧。
因为土地不需要调整折旧，所以土地的价值放在最后再加就好了。
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