gross income毛收入应该是没有减去费用的收入吧，为什么和空置率有关？哪里说了gross就代表100%租出去？另外两栋房产空置率不同，总收入不同本身就代表资产变现程度不同，怎么不可比了？如果一个明显空置率高但单价高的和空置率低但单价低的相比，也可比啊，比较的是利润

麻烦讲下这道题 我没有理解 非常感谢

carry benefit是否等于price return?一般讲carry收益是否就是持有所产生的收益，主要是价格的变动收益，如果是金融资产。如果是现货资产，还有其他隐形的收益

老师好，请问这些指标TF IDF之类的 考不考啊

第一题，债券合约是8个月，8个月到期后债券才正式开始执行对吗？ 也就是8个月后才是正式的p0对吗？ 应计提利息，是谁给谁的利息，不太明白？ 能画出时间横线图吗，帮助理解一下。

这10%不是给private equity的管理层，用作激励吗，为什么和private equity没有关系了

FFO和NOI一样吗，或者AFFO和NOI，FFO, NOI, NI, AFFO这些概念的区别和使用场景能否总结下

NOI在房产投资中相当于每年的NI吗？一般报表中不会说NOI这个词吗，还是都算是NI？

想问下赔率odds（事件发生概率/事件不发生概率）和胜率（事件发生概率）这两个理解对吗，另外这两个指标都是同升同降的是吗？那为什么通常情况投资策略要吗关注一个，要吗说一个低一个高？

我觉得这边直接乘以1.00082978 我没有很理解 前面讲澳元变成美元 再把美元换成了澳元 为什么可以直接乘以以美元为单位的Coupon， 这样的单位 为什么可以直接换呢？ 不应该是除才能消除美元变成澳元吗？