老师，这题的第三题是不是错了，node2-2不是f(2,1)吗，不是f(1,1).f(1,1)应该是二叉树第一个分叉的中间利率吧。

为什么房地产估值中，在计算growth rate时是: growth rate = discount rate - going-in cap rate 而不是discount rate - terminal cap rate ?

Collateral return = [3 months/12 months] × 0.60% = 0.15%. 不明白算抵押品收益时候这个是怎么回事，请解答

请解释一下Vu tD E VL R 的意思

这道题的答案错了 解析也错了 FCFE=NI+NCC-FC-WC+NB NI=15409 NCC=3746 FC=3463 WC=992 NB=-141 FCFE=14559 V=FCFE*(1+5%) / 0.107-0.05=268192.1053

第一题和第二题看不懂 请详细解释一下

NPV不是一定得是正的才具备投资价值吗？

第三题是什么意思？答案看不懂。

答案解析中，capital gain yield=3.5%, 但是原文中，没有提及capital gain yield呀，这个3.5%是怎么来的？

第二个原因解释得不太清楚，请指教