老师说在DCF模型中一阶段折现率使用的是gong-in cap rate，

老师您好，这里开发商的profit不属于replacement cost,但是答案解析说属于用于估计重置成本的overall cost的一部分，是什么意思？

（1）老师您好，lease loss的计算属于考点吗？课程中应该是没有的(2)依据statement1,目前在recession阶段，即将进入recovery,依据讲义中内容，NOI在recovery期reach the bottom and begin to rise,不是已经开始rise了吗？two years为什么就不能确定NOI有增长呢？那是需要多长时间，还是或一定是在expansion phase,才能说NOI rise?

老师，在基础课中讲到对于房地产的valuation只提到了income，cost,和sales comparison,并没有讲解具体计算，没有关于capitalization method和DCF method的具体内容，这两个计算方法在alternatives是否考计算，还是仅是对房地产估值的定性考核/

老师您好，对于房地产质量的考虑

之前说public company是站在少数股东这个角度估值，那么转化为private company，要加上控制权溢价，减去犹豫流动性缺失的折价。为什么图里反而是Non- controlling是discount？（此处还有问题：Non- controlling为什么对应的是Non- Marketable？）

老师，不是说P/X指标都是越低越代表被低估，说明更好。那为什么这里P/B越大反而越好？

Q1 有关于确认薪酬费用的问题 这道题讲的是RSU在vested的时候确认compensation expense，如果是common stock以及option的时候 该在何时确认compensation expense（operating expense）

为什么R2E下降 R2就能小于R1 呢？没太懂

第一题，如果题目中没有给出明确说用Stock price pre-takeover price还是 acquisition price，那应该用哪个？