没听懂这道题，B：为啥比私募房地产市场更透明？老师说是因为上市是什么意思？

老师，为什么private market indexes repicating the performance of real estate are not directly investable

第三题问的是隐性成本，我的理解是fund3本身的AUM小，因此总体的成本肯定是最小的。fund1和fund2相比，fund1更倾向于下大单交易，产生更大的市场冲击，从而导致隐性成本更高。但是老师讲解的时候好像一直没说到隐性成本。

问题B，1关于private equity and debt的成本，我可以说这个吗？liquidity is low, the time to exit is longer than public equity, this will negatively effect the return。除了尽调、管理费，流动性差也应该算成本把？

这里为什么还用1%和3.5%算excess return啊？不是都分别加了10%吗？那不应该用1.1%和3.85%计算吗

老师，我不理解为什么视频里老师讲的为什么是20%*160？这个20%怎么来的，为什么不按照一层一层来，我是这么计算的

老师，图一中老师回答的有问题吧，为什么不能用IRR算？？书上就是这么算的吧（图二）。而且书上算的剩余部分就是按照8：2再分配啊，也没有说非得到20%吧？？真的奇怪了，为什么不能把剩下的2.47%再按照8：2分配？书上不就是这么算的吗？

老师好 为什么非要现卖出2m再买入证券这样的方式计算呢？不卖直接在4m里面计算这2m的10年后的收益不就行了 先卖再买不是多此一举吗？先卖再买证券就多出需要纳税的这一环节 何苦呢？

老师我也觉得06：55的一年期折现率应该是（1+I/Y)^2-1而不是简单地2I/Y

这个公式是在哪节课学的，我怎么没有印象。