你好老师 我想要请问一下 关于Concept 1 为什么 tax saving 和real after tax interest expense 都会变高

这几种spread有没有重复的收益率？国债和公司债是一回事吗？

算AFFO时这项为啥要从FFO中去掉？日常开支没有在FFO已经减掉了么？

这里用DCF法算REITS的估值 1.为何不能用像private real estate那里用NOI来折现，而要用dividend折线？ 2.为何最后一阶段的折现直接用D4/cap rate？

这里算nav时为啥不用管 non cash rents和recurring maintenance capital expenditures？

麻烦讲下这道题

老师 IFRS下 归类为AFS的bond由于FX引起的变动包含translation和transition两种变动吗？

老师 如果有GW，consolidation with full GW 的Equity 大于 partial GW 的 Equity 那Sales Assets Liabilities 在Full 和 Partial GW时 是一样的吗？

老师，这里23题中说的layer method是我这样子做的么，但算出来结果和22题中用DCF算出来的不一样哎

老师第23题， 1.不是说两阶段的折现率要跟着各自的现金流走么？