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皮同学2019-06-10 10:04:07

这里用DCF法算REITS的估值 1.为何不能用像private real estate那里用NOI来折现，而要用dividend折线？ 2.为何最后一阶段的折现直接用D4/cap rate？

回答（1）

金程教育Alfred2019-06-10 16:36:23

同学你好，因为REITs估值就是三种方法，分别是NAVPS，price-to-FFO 、price-to-AFFO以及DCF方法。其中DCF就类似于股票中的股利折现模型

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