老师，您好，请问这里如何理解？为什么EV/EBITDA更好估计了投资者是如何预估的？而EBITDA/EV更好估计了cap rate？

这视频课的音质是不是差了点，而且还有回音

第四题，折现率Discount rate为什么是8.00%而不是无风险收益率4%？

第一题的A为什么不对？

此处对NOI的调整减去非现金租金，

此处fee and management income不应该扣除么？non-asset-based fee指的是哪些？

REITs是仅在信披上与上市公司保持一致，还是说基金管理公司要与上市公司保持相同corporate structure？具体什么corporate structrue

appraisal是怎么影响performance measurement和asset allocation?

Zspread是用来衡量什么风险的？oas是什么？

此处easement指的是什么？