这题是啥意思呀。。。

DCSR和LTV虽然有联系，但不是两个东西吗？解析里中括号算出来的也是只利息，又不是总的贷款金额，为什么能用利息直接除以地产的市场价值得到LTV呢？

为什么hurdle rate对GP也有利呢？

这咋解释呀 每个单词都认识 但是合在一起就看不懂。。。。

解析里是概念用错了还是数字用错啦？

从定性角度分析 为什么direct cap方法下的估值要更高呢？

在经济好的时候，长期国债和短期国债利差会变大吗？为什么？

衡量私企beta时，要先给可比上市公司去杠杆，得到市场风险，然后再加回目标私企杠杆，得到它的企业特有风险对吗？这个方法是针对私企的吗？

这个例子，腾讯持有PDD，账面亏损1个亿，但是股价在上涨。那用权益法不是要进行公允价值调整吗？调整后的净利润不是也应该是正的吗？怎么举例只考虑了账面，没考虑公允价值调整部分？

第14题我没太听懂老师的解析，经典题老师里的意思大概是因为市场价7.2<black model推出来的value，所以选A，我的思路是用7.2 分别✖️exbiit2中的volatility24%，然后得出的结论，但感觉也不太对.