你好，还有一个问题，CAPITAL RATE，不是为r-g吗，但是无论是第一阶段还是第二阶段，都不等，例如举REIT B例子，8%-5%或8%-4.5%都不等于6.25%，

杂音好重，有没有清晰点的版本

你好，这里求净值，为什么要加资产减负债，REITS估值这里用NAV方法，不是同实物房产一样吗，都是V0为NOI除以CAPITAL RATE吗

什么是claims valuation approach?

这个题应该怎么理解？怎么解题

这里的EAR两个计算有什么不同，应用场景有什么不同

你好，请问这个difference是默认growth score - value score吗

这一题运用的公式是什么？为什么最后要减1？

这道题为什么不考虑期权费呢？

reading14课后题第26题，关于计算C. S. C 学校课件中计算逻辑为：先计算每一年增加的PMT，再两次折现 该题中计算逻辑为：先计算annual unit credit，再折现。具体含义是什么？ 另，课后题两次出现了计算annual unit credit，但学校课件好像没讲。这个概念的含义是什么？