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CFA问答
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老师,机构IPS写作中2014年Q6的partC,在考虑endowment的liquidity requirement时只考虑了spending rate和management fee,是不是说liquidity requirement只是短期的所以不用考虑通胀?
已回答有两个疑问: 1. 什么时候折现用discount rate什么时候用cap rate? 见书后题第4题和第22题,terminal value从第二阶段初始时点到0时点的折现用的都是discount rate。但是老师上课说到这种term and reversion method的时候,说了租金和现金流折现的不同,应该用cap rate。我很迷惑。 2. 关于要不要考虑depreciation的问题,我在处理书后题第24题时,反复考虑如何把curable and incurable扣减后恢复原值再计算折旧的问题。但是最后该题没有考虑折旧。是不是因为折旧已经包含在incurable中的原因?老师上课说的roof问题能够理解,curable和incurable什么时候要在原值计算时扣减,什么时候不扣减呢。谢谢!
This teacher's teaching method is lousy. I have so many questions that I don't know where to begin with. :(
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