185***992020-03-23 10:26:02
185***99老师你好，这道题中 direct cap method 法中，分母r-g不应该是用terminal cap rate中增长率1.25%永续吗？为什么会是2%？因为权益中的H-model这些都是第二阶段的r-g
回答（1）
Johnny2020-03-23 17:30:42
Johnny同学你好，如果是用direct cap method来计算当前房屋价值的话，就是用NOI1除以going-in cap rate。Terminal cap rate是用来计算terminal value的，比如第5年要把房子卖掉的价值就是用NOI6除以terminal cap rate来计算得出。Direct capitalization是类似于D1/（r-g），它和H-model不一样的。
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