第二题计算estimated value of operating real estate是为什么是用350000直接除以cap rate，题目中dividend growth rate分两个阶段，在这里计算不应该用两阶段模型

老师，第四题目里，FP不是112.1吗？为什么答案里面是FP’呢？然后在算FP时，公式上用的利率不应该是本国利率（1+0.3%）吗？为什么答案里是（1-0.2%）呢？

老师你好，Reading 32， 24题，我自己算的时候Terminal value是算的PV2015，也就是在2015年末，因为2015年的ROE增速还有26%，是从2016年开始逐渐趋向于Re，所以应该是往前折四年，但是答案把2014年年底当成了PV的点，往前折3年。 我觉得似乎有些问题

这个怎么按计算器呢？

老师请问going-in cap rate and terminal cap rate的不同是什么 如何选择？谢谢！！！

86：28，该公式用计算器应该如何输入计算？？？

老师你好，这Reading 33 讲述 Excess Earning的时候，的笔记我记录了对Total capital 的定义： Total capital = MV of Debt + MV of equity. 在之前Reading32， 讲述RI的时候，记录Total capital = BV of Equity + BV of long term debt， 一个是MV一个是BV，请问老师到底应该是怎么算capital呢？

百题 第一大题 第五问 请问为什么AFFOx12 是计算第七年的价值 而不是第八年的？？谢谢！！因为题目中说AFFO是预计第八年的

百题 第一大题 第五问 请问为什么AFFOx12 是计算第七年的价值 而不是第八年的？？谢谢！！

老师好，28题，statement 1 是不是说反了，我觉得应该是acturial loss 改变 PBO， 而不是PBO的变动改变了 acturial loss？