为什么房地产估值中，在计算growth rate时是: growth rate = discount rate - going-in cap rate 而不是discount rate - terminal cap rate ?

这种functional 的cost 本身包不包含在replacement cost里面呢 新房子有这个好处说明她有这个费用折算看房子应该要加回去啊

在讲金融资产重分类时，若HTM转为AFS，则将浮盈和浮亏转到OCI，但HTM本身与浮盈浮亏，那这里说的浮盈和浮亏是转完之后的吗？

老师讲市场利率时说到，市场利率降低，债券价格上升，但按这个公式若利率由12变成11，那么应该为952+952*11%-100=956.72，这样利率变低价格也变低了

如图所示，在financial assets中， Fair value through profit and loss 方法转为其他方法时，unrealized gain and loss 计入科润表，但是条件是to the extent not recognized,这个该如何理解?

请问accounting salvage value 和expected salvage value 有什么区别

老师好 这是经典例题的第一大题 为什么下图2中不选c呢？ 他在电梯开门瞬间听到了mni呀～ 另下图3中选a而不选c，题目中说他只是用了模型，但发现有什么不对，但也没有further research 就给了结论，并没有diligence啊…

原版书课后题，reading32，第24题：第二阶段terminal value折现问题。 书上答案说是折3年，老师讲的是折4年。 老师讲的是terminal value2015=RI2015*w/（1+r-w），我觉得从2015年开始逐渐减为0的话应该求TV2014=RI2015/（1+r-w），如果是TV2014折现的话就是折3年了。

尊敬的老师，您好。附件的题目为老师上课时讲到的经典题目，截图上一共四个问题，老师又补充了5-6题，分别为在us gaap下求计入I/S和OTC的金额。我的疑问是3-6题没有听明白，可否请您指导计算过程。 谢谢。

请问一下 老师在视频中说的银行把loan卖给spv特殊投行，具体在实务中是怎么操作的，银行赚的钱是什么钱？感觉“卖loan”有点抽象。