老师你好，在说到direct investment的坏处是，提到1.交易成本比较高，原因是因为税率比较高。2.diversify比较难因为动用大笔的资金。 然后后面在说到买房子的好处时，又提到是有1.tax benefit和2.有利于diversify 是不是可以理解为，上面的坏处是和REITs相比而言的？

你好，请问教材79页，题目里的conclusion2 为什么equity market也是风险因素呢？

这几种spread有没有重复的收益率？国债和公司债是一回事吗？

老师好24题 第二种方法为什么不考虑past service的272？

30题 为什么分母中+60而不是+30呢？商誉不是30吗？

算AFFO时这项为啥要从FFO中去掉？日常开支没有在FFO已经减掉了么？

这里用DCF法算REITS的估值 1.为何不能用像private real estate那里用NOI来折现，而要用dividend折线？ 2.为何最后一阶段的折现直接用D4/cap rate？

这里算nav时为啥不用管 non cash rents和recurring maintenance capital expenditures？

reading24 corporate finance的书后习题要做吗？我感觉老师上课讲的很少，我做题觉得挺困难的。

你好，第34题不会做欸，可以讲解一下嘛