第一问对应讲义上的哪个知识点？

为什么Pure Bond的价格不会受到利率波动率的影响？ 如果也用二叉树估值的，应该是会有影响的，只能说影响不大吧？

single-name shorts是什么？老师可以细讲一下这里绝对收益和阿尔法怎么得到的吗？net long embedded beta是什么？

3时点的94.6788是怎么算出来的？ 我用96.4659和97.6692分别都用6.2197%折现后平均，然后加上3.5=94.8838，我这样算不对吗？

对于这一点不是找到相似资本结构的REITs，再进行倍数比较不可行吗？

老师，您好，请问这里如何理解？为什么EV/EBITDA更好估计了投资者是如何预估的？而EBITDA/EV更好估计了cap rate？

这视频课的音质是不是差了点，而且还有回音

第四题，折现率Discount rate为什么是8.00%而不是无风险收益率4%？

第一题的A为什么不对？

此处对NOI的调整减去非现金租金，