老师好，lessor在利润表中确认的应该是租金收入吧，包括利息和本金的两部分

接着上一个问题我继续发问，如果表述的是：如果给定了PV和FV,计算NPV等于0，说明公式中的收益率就是盈亏平衡收益率IRR，如果小于零，说明亏损，公式中的收益率就不是盈亏平衡收益率IRR，如果引入要求回报率，则是公式计算中这个收益率也就是要求回报率大于IRR，因此亏损，反之，要求回报率小于IRR，发生盈利，那么，也就是说，RR=IRR，盈亏平衡，RR>IRR,亏损，RR<IRR,盈利。这样理解对吗

这里老师似乎表述不清：1、因为IRR是盈亏平衡时的折现率，以例题为例，假如IRR=10%，期初投入100，第二年第三年第四年收入20,50,50，那么代入计算后，可知NPV=-2.93，这个10%并不是IRR,真实的IRR应该是8.5%，才达到盈亏平衡，因此老师说IRR如果大于10%比如12%这是不对的，因为代入12%，NPV负的更大。例题这里应该是真实的IRR小于10%，也就是小于8.5%才是盈利，因此，这里的要求回报率应该小于8.5%这个盈亏平衡的IRR才盈利？2、本例题是已知期初投入和期末回报倒求盈亏平衡，因此单说要求回报率和IRR比较，似乎更复杂，假如客户要求回报率是5%，期初投入100,3年后FV应该是115，也就是盈利15元，但如果按例题的3年回报20+50+50，倒求盈亏平衡利率应该是8.5%，因为RR5%<IRR8.5%,因此这个投资盈利，此时代入5%计算NPV=7,所以120>115说明不但盈利而且超过客户预期？但如果客户要求回报率是10%,不考虑期间回报，直接算期末FV是133元，此时RR>IRR ,且133>120，此时，如果IRR取值8.5%，依然盈亏平衡但未达客户预期；但如果按老师所讲，此时RR是10%，也就是IRR，代入计算后，NPV<0，说明未达到盈亏平衡，客户实际上亏了2.93。应该理解为，IRR是衡量盈亏平衡的收益率，先根据PV和FV倒求出盈亏平衡时也就是VPV=0时的收益率IRR=8.5%，当客户要求回报率RR大于8.5%，代入计算NPV就小于零代表亏损，当要求回报率小于8.5%，代入计算NPV大于等于零则代表盈亏平衡或盈利，这样理解对吗？

老师，这一页中non-operating items和下方两项营业外收支有什么区别？营业外收支怎么翻译呢？比如说卖掉资产带来的gain应该放到哪里？如图片所示，两处都有提到

64题的B可以再解释一下吗？T分布应该是由三个参数决定的吧，这里说isdefinedbyashingleparameter应该是错的吧

老师，通过par rate求spot rate的这个例子是不是有什么问题呢？Z1是通过息票为2%的债券求出的，怎么能用于另一支息票为3%的债券估值呢？这相当于两个不同的债券，第一个债券的Z1能直接作为第二个债券的Z1？

Capital indexed可以保护本金，为何说不能 protect capital. 另外怎么听Vito的课？只有Cherie?

Index linked中，capital indexed是可以保护capital,为何这里说通常不保护capital? 另外这个课为什么只有Cherie的，选了Vito也听不了？

请问有CFA一级常用英语词汇汇总吗？

永续年金从第五季开始支付，要算现值，为什么要先往前折一期，折成第四季的现值，然后再从第四季直接算回0时。为什么不能从第五季直接折到0时呢？