为什么要用equity return 和 fixed rate/viariable rate交换呢？感觉这两个东西不搭嘎啊

在通货膨胀的情况下，为什么Depreciation会被低估而不是被高估，不是在通胀情况下FV会大幅度超过BV么？

老师你好，视频67分钟的例题，题目中给了NOI，老师提到在计算Real estate valuation的时候，要用NOI先减去non cash rent，这个讲课的时候没有讲到啊，就是直接用NOI除以cap rate就可以计算real estate的value了。 这个non cash rent只是从FFO向AFFO调整的时候才能用得到。能确认一下，在计算NAV的时候，从NOI出发，是否要先减掉non cash rent？

老师，你好，为什么YTM的yield curve 是平的？为什么可以用单一的YTM去折现？

老师，你好，为什么YTM的yield curve 是平的？为什么可以用单一的YTM去折现？

什么是swap price？

题目中说105%的意思是最近票面价值上涨了105%吗？

老师给的公式和课件不一致，以哪个为准？

费雪方程式简化之后是加上预期通货膨胀率还是减去预期通货膨胀率？

什么是信用衍生品？为什么A、B和信用衍生品无关？