60计算是40*4-100得出，65计算是45*4-65得出，两个IRR是可以用N，1/Y，PV，PMT，FV直接求出，老师是这样理解么？ 再者这个题是否可以直接利用NPV profile的性质直接得出答案，而不用计算呢？

课后题 第45题 中，对手方为什么是银行机构？而不是企业？

为何public real estate受到duration的影响显著？

return on total capital这个公式分母capital是指debt+equity吗？还是股本（par value of common stock）?

课后题 第 39小题 问的是total return ?为什么结果算的是当年的回报率？

P109页 unconditional expected value of the variance is 0.0001,这条件在这题里面有啥用啊

原书课后12题，请问为什么lower volatility会导致expense增加？

与spread out相反的一般会用什么词？converge？

IFRS是个什么机构，原来以为只有IASB和FASB这两个机构

36题 为什么value of equity是把每年的equity折算到T0，而不是sheet里T0时equity的价值77973