为什么ｅｑｕｉｔｙ增加，ＲＯＥ会减少？

healthcare REIT的影响因素排名第一的不就是经济的好坏吗？当时基础班的讲义上一张表格罗列了所有类型REIT的影响因素，每一种的最主要因素不都是GDP吗

請問2018 Q4 behavioral finance 這樣寫可以嗎?

这个过去12个月的expense，意思是算在T0时刻的么，为什么不用在TIA0里面扣出？

关于保守，这里注意理解： （1）保守，是指报告的return或profits都要低一点； （2）对于long来说，其profits=当前价值-买入成本，我们用bid price计算当前价值比用ask price计算当前价值低，所以应该用bid price估值； （3）对于short来说，其profits=卖出收入-买入价值，这是卖空交易，先卖再买，我们评估的是买回来的价值，也就是买入价值。当用ask price评估买入价值时比用bid price评估的买入价值高，买入价值高，profits就低，所以应该用ask price评估short。 【问题！】为什么老师说bid 比 ask低？

property B using DCF method为什么明明说第二阶段增长20%后没有别的增长了，他的caprate 不是直接用discount rate9.25%

老师为什么17题选答案是B，选A不对。答案说对revenue 没有影响。但是pooling method 不是会acquire pre-acquisition earning are recognized by acquirer吗？ 这样按理来说应该会更多呀。

老师你好，这道题里给直系亲属投资也算conflict of interest么？还是说因为给这些亲属投资需要花费大量的时间精力可能会对其他投资者不利？夫妻双方的账户因为算是自己的账户所以一定是要披露的是么？

GDP Deflator =nominal GDP/real GDP =当期price*当期Q / 基期P*当期Q 我理解，GDP Deflator 就是 帕氏CPI消费者价格指数，对不？

method 2为什么不可以直接用它给的assume cap rate去计算TV3的价值？