14题选项之间数值差别较大，P0用100代入，算出来的ED是1.9，是不是可以这么简化一下呀

两个问题：1.gross_irr和net_irr的区别是什么呢？2.计算irr时终值是卖出价（比如terminal_value）还是只包含实际分配的CF呢？如果按照投资者角度fund一直没有进行分配，最后一年不包含terminal_value来计算得到的irr才能是负数

计算carried_interest一般都是用nav_before_distribution吧，这样才能精确计算出PE真正的投资收益，用nav_after_distribution就不准确了

第一题bookvalue为什么用650？不用20*30？

不太明白这两个绿框的联系，可以说下吗

total_return的first和second_alternative的区别是：第一种需要fund的投后资产总额达到或超过committed_capital，而第二种只需要fund的投资收益率超过特定比例即可，这样理解对吗？

第3题c选项，因为题干中提到了independent，是否可以说明这个REITS不受政府资助的影响而是相对独立经营的模式呢？

除了healtcare还有哪些行业也不受经济周期的影响呢？

老师，讲可转换债券和股票的对比这里，股价如果上升，为什么债转股的形式持有股票的成本高？（划线处）这是什么意思

权益法的公允价值调整，没有考虑税吗？