老师，为什么private market indexes repicating the performance of real estate are not directly investable

老师，我不理解为什么视频里老师讲的为什么是20%*160？这个20%怎么来的，为什么不按照一层一层来，我是这么计算的

老师，图一中老师回答的有问题吧，为什么不能用IRR算？？书上就是这么算的吧（图二）。而且书上算的剩余部分就是按照8：2再分配啊，也没有说非得到20%吧？？真的奇怪了，为什么不能把剩下的2.47%再按照8：2分配？书上不就是这么算的吗？

老师我也觉得06：55的一年期折现率应该是（1+I/Y)^2-1而不是简单地2I/Y

这个公式是在哪节课学的，我怎么没有印象。

老师，请问协方差和相关系数在表达正负相关性上的差别？

为什么这个等式推导出来C0等于2/（1+Rf）？

老师题中解析的PMT少了负号

现金流往后推迟6个月后，为什么npv IRR会变小？是否可以理解成npv profiles曲线平行像左移动？

老师，但是DB plan不是说的类似于国内的养老金支付方式吗？那为什么会是由雇主sponsor呢？这笔钱不是在员工工作的时候从收入里扣除一部分上交最后当退休的时候获得定期支付的养老金吗？