183****78582025-12-12 19:39:26
183****7858老师举的这个例子说如果客户已经住进房子了我就可以确认收入了，但是法律上规定房产必须以登记作为所有权专业并不是占有，因为房产是不动产。那么这个时候还能说客户住进去了我就可以确认收入了吗？
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Vincent2025-12-14 23:02:07
Vincent你好
从交房到拿证，会有个时间差，尤其在推出“交房即交证”之前，开发商为了维持现金流，可能会拖欠应上缴国家的各种费用、税金或房屋维修基金，导致办证慢，当然实务中还有其他各种情况。
最稳妥的收入确认时点应该是办妥产权过户手续之日。但如果等到产权过户才确认收入，会导致收入严重滞后，不符合经济实质。
因此实务中会有折衷，客户入住是证明“控制权转移”这一实质条件可能已经满足的最强有力的证据之一。在同时满足价款收回可能性高、成本能可靠计量等其他条件的前提下，此时确认收入是符合会计准则“实质重于形式”原则的常见做法，而不必苦苦等待法律上所有权登记的最后一步。
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