请问这里第一点，说ffo,affo是levered income是什么意思，是指他们并未考虑负债部分的带来的收益吗，只考虑了给股东的收益；另外P/FFO这个价格倍数，我理解应该杠杆越高，那么ffo越小，因为留给股东的收益越小，整体的价格倍数应该越小，为什么反而更高了呢

Downside risk 下行风险是指的风险变小了，还是风险变大了？

本页PPT中的 the preferred dividend is higher than a common dividend 怎么理解？为什么是higher？优先股股利为什么比普通股股利higher？

re = r 0 + ( r 0 - r d ) (1 - t) D/E中，为什么在考虑税的时候，要加1-t来进行调整？能否详细解释？

麦考利久期含权的都是会小的，有效久期跟麦考利酒期有什么关系？这几个还是有点分不清。 麦考利，有效，key rate，分析，修正这几个之间有一些什么样的关系呢？

考察的就是不同频率付息之间的转化。 因为在左边的分子上季度付息的要×4。在右边的分子上APr2，半年付息的也要乘以2。 所以季度付和半年付基本上算出来APr是近似的。这题其实有点问题。就是你算出来APr2，它本身就是半年付乘以2了。那题目问半年iy是否还要除以2呢？

用WACC=EBIT(1-t) / V求解这个方法我想知道下具体原理是不是这样：1、首先这个公式使用前提是不是基于公司永续经营，且每年度产生的收益一致？2、EBIT（1-t）表示公司产生的归于所有投资人（股东+债权人）的现金流？3、WACC就表示公司整体产生收益的一个折现值？4、上述的公式就是类似于年金求限值公式？

base法则为什么是加回interest expense

premium的CFO高估，指的是不是本来真实利息流出84，但记账流出100，多计了流出，导致CFO余额比真实少，所以是低估

本题用计算器“AMORT”功能是不是也可以算出来，看那个“PRN”即可。