老师，问一下，真题2017年第一题的D题，答案第二个，为什么top performance会在index内占比很大，就会带来不好，会带来难以track the index 的问题

没有duration也能计算吗？

用计算器怎么直接算出来I/Y呢？Pv=-2495 fv=6291 N=5 PMT呢？

reading43 题22 课后题 感觉答案有点问题 Terminal Value折现到0时点，不是应该用二阶段的折现率(记得上课还特意强调过，房地产这里的折现要用现金流对应的折现率) 看答案中 一阶段（5年）的现金流和Terminal Value 两者折现到0时点，都是用的ciscount rate 9.25%

operating lease第一年不都是做为expense了，怎么第一年的expense还比financial lease还低呢？

财政乘数含义怎么理解 谁随谁变化的倍数？

为什么modified dietz方法里，分母的外部现金流，没有时间权重呢

你好，关于原版书后题第250页第26题，我只能按照求年金(见我添加图片)，但是对于解答里，为什么同样是滚5年，以不同的期间利率去计算，结果是一样的，这个公式不理解。是不是这样理解，因为债券的购买价格一样 面值一样，期限都是5年，5年总COUPON是一样，那唯一差别是中间的分红(间隔不同，每次分红金额不同)，那解答里为什么有这个等式，是按照持有收益去做复利的结果一样?怎么理解，谢谢

Reading 18 - Q6 Current rate method与CTA有什么关系？

原版书第21页 第一问：答案为什么不是12 movies?