cogs不是应该更低吗？存货减值了，结转成本时候一部分在减值损失，一部分在销售成本

老师你好，FFModel 中Rf用短期的，那么PSmodel中 Rf呢？也是短期的吗

老师好。问一下有地方专门总结了各种年化利率的计算方式是在哪里来着，哪个reading？什么时候用360 365 250 分数 指数 对数的总结？

1、present value model是什么意思？ 2、B选项的P/CF，与p/e并不一样啊（P/EPS） 3、C选项在什么model里用到了？

老师您好！regulatory的competition和arbitrage区别在哪？不都是用自己的优势政策吸引企业么？

第18题的A选项是否可以这样理解：由于Garth需要花费更多努力来使其D/E ratio 小于Holte，因此Garth的business risk更大？ C选项我感觉是指，由于Garth本身风险就比较大，所以其corporate governance的发展程度不如Hotle？和老师的讲解不太一致啊

这里第5题，为什么是选a.通货膨胀越高，借钱的人越有利吧，因为他只要还固定的钱就行了。

the investor’s return (discount rate) comes from the return on first-year income (cap rate) plus the growth in income and value over time (growth rate). 请问如果income increase by 2%， value of property increase by 3% 那么growth rate 是多少呢？

业绩归因中，执行pure indexing strategy，是可以到达category level，为什么不是到benchmark？执行pure indexing strategy中不包括可能因为style产生的收益吗？ 如果是到benchmark，应该是怎样的策略？

您好：请问the required rate of return = cap rate + growth rate 其中：growth rate 是 rent income 的还是 property capital growth rate 呢？