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CFA问答
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老师你好,在做原版书课后题alternative的关于private real estate investment课后题的第22题,我用了以下两种方法算出来的答案是不一样的,具体的解题步骤也写在上面了,请问一下问题出在哪里? 此外,这道题的原版书课后答案讲解里面跟老师讲的有一点出入,老师说在房地产投资中,现金流折现的特殊是用现金流对应的折现率,也就是说这个地方第二阶段现金流对应的折现率应该是11%,而答案统一用了第一阶段的折现率9.25%,把第一阶段和第二阶段的现金流折现到0时刻,这个地方的第二阶段现金流不是应该用11%么?
请问example2 中, working capital 前面应该是负号吧,能不能理解成working capital =(CA-CASH)-(CL-DEBT), CA中AR增加了452,CL中AP减少了210,CL增加了540 即:-(452-(-210)-540)=-122
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