有一个问题 关于investment property，a company must apply one model to all of ...,是否表示 如果遇到用于rent或earn的property/PP*E，必须使用一致的model？而在百题遇到过：可以一部分input使用cost model 一部分使用revalution model 还想问一下：我看到ROA和ROE变大的时候 往往是在depreciation expense变小或者有revolution，可否理解为 ROA ROE一般同向变化？当遇到Asset变化或NI有变化时

有一个问题 关于investment property，a company must apply one model to all of ...,是否表示 如果遇到用于rent或earn的property/PP*E，必须使用一致的model？而在百题遇到过：可以一部分input使用cost model 一部分使用revalution model 还想问一下：我看到ROA和ROE变大的时候 往往是在depreciation expense变小或者有revolution，可否理解为 ROA ROE一般同向变化？当遇到Asset变化或NI有变化时

我有个小总结 想请老师您看一下说的对不对 关于impairment loss of PP*E ：PP*E属于long loved asset, 首先分为held for sale，held for use，对于held for use，我们考虑Depreciation，由此引出tangible和intangible asset分类及相关概念；如果是heldfor sale：我们不考虑depreciation,而考虑impairment loss与否 在GAAP下 一般都用cost model 判断减值与否 进行减值test时采用CV/NBV与undiscounted C/F对比 excess的部分即为loss，算作I/S，且不许回转除非held for sale；IFRS下 若采用cost model：则令CV/NBV与Max（fair value-selling，VIU）对比，有loss则记在I/S处，可以回转但不许超过原PPE值；若采用revolution model 则不考具体计算，loss部分记在I/S处，gain记在OCI（equity）处，也就是说可以reverse但也可以超过原PP*E值 请问这段话说的对么，由此我有一个小问题：held for sale和held for use，该怎么判断呢 有哪些关键词表示一定是use？

05:39 老师的PPT不完整，左边被掐掉一块

58，如何计算比较？

你好，这一题，百题37，，我能不能补不计算，因为COUPON RATE 是大于无论哪一个SPOT RATE ，所以就是溢价债券，所以大于100M，所以选C

老师您好 我不理解为什么当公司风险小于项目风险的时候 NPV会被高估。 可以麻烦您解释一下吗

这里 说考虑到时间长，风险就大一些，而已经有美国国债无风险产品，做抵押了，我认为恰恰相反，一般只要是合理时间内，长一点时间，还可以给出低一点利息，实物中，也大都是这样。请分析，谢谢

老师，这道题c在题中哪里我体现？？

你好 百题第32，关于银行回购，回购协议时间长，因为有了无风险国债做抵押，实际上在实际中，作为出资方，还希望借长时间，因为所获得的利息就多 而且借长，利率还可以少一点，这里是银行回购，我不是很清楚，但是其它融资方面，如果抵押品质量高，零风险，我们所报出的利息，反而是期限长，利息低。请同实物分析下，谢谢。