欢同学2023-10-05 11:51:53
欢同学escrow 账户为什么能降低道德风险，这个账户仍然是由底层借款人自行去定期缴付，账户开在哪儿？账户所有人是谁呢？那跟servicer有什么关系呢？servicer能通过这个账户
回答（1）
杨玲琪2023-10-08 03:52:18
杨玲琪同学你好，
escrow account是一种由第三方机构管理的临时账户，用于在交易完成前保管资金或财产。这种账户通常由银行或第三方代理人管理。在房屋贷款中的一般操作是银行可能会建立一个抵押品托管账户，将每月贷款的一部分存入该账户，以支付与房屋拥有权相关的费用，例如房产税、保险费等。这种做法确保了向第三方（如税务机构和保险公司）及时支付款项，从而减小道德风险的发生。
希望能解答你的疑惑，加油！
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可是购房人在无力偿付的时候，连房贷利息都付不起了，银行还拿什么存入这个托管账户呢？
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同学你好，
如果购房人已经无力偿付了，那么这种情况下servicer可以立刻察觉并判断是否按照违约流程进行操作，这在一定程度上可以减少服务商受到的不利影响。
希望能解答你的疑惑，加油！
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