Phyllis2021-03-21 07:34:46
Phyllis老师 。我有个思考了很久的问题关于Q116. 这里说原先是interest-only mortgage. 但既然是mortgage就应该是摊销结构，只摊销利息的意思是说本金0.5million*80%这么多期末一起还吗？如果是这样 就和卖债券是一个性质吗？不同点是mortgage会分层这样子吗？
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Jenny2021-03-22 18:19:55
Jenny同学你好，这个房子的支付方式是interest-only hybrid adjustable rate mortgage，也就是说前期是只支付利息的，对应的利率是2.75%，后期本金和利息都要支付，在这个过程中，房价发生了变化，房价跌到了400000，利率也在变化，变成了4.5%，至于为什么是4.5%，这是题干假设的，即使是利率上涨了，房贷还是要还的……
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老师 请问一开始只支付利息的方式是每个月利息固定金额吗？所以整体而言相当于是 卖出一张付息债券一样吗？
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一开始只支付利息的时候是每个月还款金额都一样，但是卖出一张付息债权这个比喻不是很合适，因为后期本金和利息都要支付，虽然这个金额也是固定的，但是相比于前期还是多了本金的部分，也就是每个月需要付出去的钱在前期和后期是不一样的，所以所付息债券有点怪（付息债券一般每个月的付出去的钱都是一样的）。
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