杨玲琪2024-10-31 23:12:07

同学你好，

这道题中初始房屋价值为500,000，由于贷款LTV比率为80%，所以贷款金额为500,000×80%=400,000，由于是在interest-only期间考虑再融资的，所以此时每期支付的金额只有利息，故为400,000×2.75%/12=916.67。房屋价值下降到400,000进行了再融资，再融资的贷款为普通抵押贷款（即完全摊销），新贷款的LTV比率仍为80%，所以贷款金额为400.000×80%=320,000，因此新贷款本金为320,000，即PV=320,000；期限是15年，N=15×12；利率为4.5%，即I/Y=4.5/12；完全摊销，即FV=0，所以采用计算器可以计算PMT=-2447.98。题目中问的是月支付的变化，所以是2447.98-916.67=1531.31。

希望能解答你的疑惑，加油！