Lucia2022-09-04 20:51:46

同学，你好，房价下跌只是诱因，主要原因还再于过度的透支消费以及银行金融监管制度的缺失，美国一直推行的是促进消费、以高消费带动高增长的经济政策，在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，很多收入并不稳定甚至根本没有收入的人，都通过了银行信用贷款去买了房，但这些人买房因为信用等级达不到标准，就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。到了2006年随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。