啊同学2020-07-07 20:55:17
啊同学请问老师，这个题为什么不能用(5%减去4%)除以12，然后再乘以25万计算呢？是因为这个30年吗？每一年的即期利率都是不一样的，如果是一年的话，就可以这么做？然后一年以上的就要用计算器
回答（1）
Adam2020-07-08 16:19:17
Adam同学你好，首先PMT表示的是每一期的偿还额，是相等的。也就是所谓的等额还款。
但是每一期PMT：是由本金+利息构成，且这一期还的本金（利息）与其他其还的本金（利息）都是不同的
（5%-4%）/12*25万，表示的是在第一期以5%的年利率所还的利息，与第一期以4%的年利率所还的利息的差值。
这题问的是在每月还款额中可以节省多少。每月还款额也就是所谓的PMT。所以通过PMT去分析。
建议你去仔细听一下MBS的相关知识
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