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接着上一个问题我继续发问,如果表述的是:如果给定了PV和FV,计算NPV等于0,说明公式中的收益率就是盈亏平衡收益率IRR,如果小于零,说明亏损,公式中的收益率就不是盈亏平衡收益率IRR,如果引入要求回报率,则是公式计算中这个收益率也就是要求回报率大于IRR,因此亏损,反之,要求回报率小于IRR,发生盈利,那么,也就是说,RR=IRR,盈亏平衡,RR>IRR,亏损,RR<IRR,盈利。这样理解对吗
已回答这里老师似乎表述不清:1、因为IRR是盈亏平衡时的折现率,以例题为例,假如IRR=10%,期初投入100,第二年第三年第四年收入20,50,50,那么代入计算后,可知NPV=-2.93,这个10%并不是IRR,真实的IRR应该是8.5%,才达到盈亏平衡,因此老师说IRR如果大于10%比如12%这是不对的,因为代入12%,NPV负的更大。例题这里应该是真实的IRR小于10%,也就是小于8.5%才是盈利,因此,这里的要求回报率应该小于8.5%这个盈亏平衡的IRR才盈利?2、本例题是已知期初投入和期末回报倒求盈亏平衡,因此单说要求回报率和IRR比较,似乎更复杂,假如客户要求回报率是5%,期初投入100,3年后FV应该是115,也就是盈利15元,但如果按例题的3年回报20+50+50,倒求盈亏平衡利率应该是8.5%,因为RR5%<IRR8.5%,因此这个投资盈利,此时代入5%计算NPV=7,所以120>115说明不但盈利而且超过客户预期?但如果客户要求回报率是10%,不考虑期间回报,直接算期末FV是133元,此时RR>IRR ,且133>120,此时,如果IRR取值8.5%,依然盈亏平衡但未达客户预期;但如果按老师所讲,此时RR是10%,也就是IRR,代入计算后,NPV<0,说明未达到盈亏平衡,客户实际上亏了2.93。应该理解为,IRR是衡量盈亏平衡的收益率,先根据PV和FV倒求出盈亏平衡时也就是VPV=0时的收益率IRR=8.5%,当客户要求回报率RR大于8.5%,代入计算NPV就小于零代表亏损,当要求回报率小于8.5%,代入计算NPV大于等于零则代表盈亏平衡或盈利,这样理解对吗?
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