老师，此题能给出中文解析么

为什么房地产行业需要大量举债呢

无形资产资本化和费用化怎么和之前提到的按达到可使用状态不一样？未达到使用状态不应该都是资本化的，为何研究阶段是费用化，开发阶段是资本化呢？应该都是资本化呀

应收账款周转率=net credit Rev/ A/R平均，老师说这个指标越高越好，分子是公司赊销的部分，尝试带入了些数字算了下，发现赊销的越多这个数字越大。但是赊的越多，不就代表东西卖出去了，没收到钱吗？怎么会是好的现象呢

这题的题意是不是不严谨啊，为什么是1.05倍和0.97倍呢?我一开始读题以为是上涨1.05和下跌0.97啊。

请问这道题的第三小问，为什么可转债已经换成了股票还可以获得利息收入？

老师，在最顶峰的时候不是应该labor最稳定，通胀应该减速增长吗？这样慢慢到顶峰然后在衰退吗？

老师好，请问存货的impairment会不会扣减存货的BV？之前说是计入存货的COGS 不太理解。

reading 24 第17题 为什么需要内部人员有知识而且人员储备要多呢，endowment 不是外包的吗

reading 24 第7题 第2个条件是每年百分之10的运行管理费率 我记得 最低要求回报率是 spending rate +inflation +operating fee 为什么这里百分之10不用加呢