老师好，我想请教一下原版书上的这道题。请问bias the historical equity risk premium estimate upwards/downwards 要怎么理解呢，还有请问第三题选A的话是怎么解释比较好呢？谢谢！

performance presentation和communication with clients这两者的对象都是对clients，前者是对client进行业绩的阐述，后者是单纯的指和客户沟通的情况吗？可以理解为后者的涉及的情景范围比前者大一点？

关于jenson alpha的题要想彻底弄懂，建议花时间去看书还是选择性放弃？

reading21第2题不是应该选A吗，在没有税的时候，资本结构对成本是没有影响的

equity method 和proportionate consolidation method 为什么不影响reported shareholders equity, proportionate 方法下的equity 不是比equity method多一个MI么，请老师知道

为什么房地产估值中，在计算growth rate时是: growth rate = discount rate - going-in cap rate 而不是discount rate - terminal cap rate ?

老师，感觉推导过程都好复杂，看不懂

推导过程没看懂

V（A）的课后习题，教材中是否有相关条例表示，analyst和research的对客户提出的结论不一样就是不合规？之前是说analyst可以不同意research的观点，但是只要diligence做好就可以署名吧？

这种functional 的cost 本身包不包含在replacement cost里面呢 新房子有这个好处说明她有这个费用折算看房子应该要加回去啊