请问课后题reading19的22题为什么c比a好？谢谢

Private方面：Debt的mortgage不也是直接买房吗，只是说贷款买房，那和private equity的直接投资房地产有什么区别呢？

historical cost of the marketable securities怎么理解呢？ 为什么不需要减去historical cost

固收也有一个MBS，所以MBS是属于另类投资还是传统投资？

能具体解释一下每一项都是什么意思吗？

这老师：答案是b选项，用0.6是不合适的，0.5是合适的。这个没讲有啥区别 我是看不懂英文吗要你翻译一遍 醉了

LP就是投资人investor？

文章说科技公司的股票适合Caper的IPS，可是Telline在写IPS的时候就不够勤勉尽责，那这种IPS怎么又有参考价值呢？这题为什么不能选C？

第六题：两阶段DCF折现模型，第二阶段的折现率不应该使用一阶段的折现率么？（8.5%）。讲义上说DCF折现方法用一阶段折现率，TERM and reversion 和layer method 折现率用2阶段的cap rate 折现。

请帮忙解释一下这道题吧 谢谢