李同学2024-07-15 12:50:18
李同学老师，想问下cap rate怎么理解比较合适？视频中老师讲解说可以看做投资获得的经营性的收益，类似股票投资的D1/P0，但是如果是这样理解的话，如何理解cap rate会proportional to vacancy rate... 如果房子（比如是个住宅楼）空置率很高，没人租，相当于经营不善，这样的话通过经营获得的收益率会下降。。。这里预期的cap rate也会下降？
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Johnny2024-07-15 14:20:21
Johnny同学你好，cap rate可以视为房地产的要求回报率减去NOI的增速或者房屋价值的增速，也就是r-g，也可以通过用NOI/房屋价值所得出，类似于股票的D/P或者企业的EBITDA/EV。如果房屋空置率很高，那么意味着这个房屋的质量就不行，风险较高，如果要让人们去投资该房屋，那么投资者就的要求回报率就会更高，否则就不愿意去投资，这会使得r上升，导致cap rate上升
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