Flower2024-02-25 11:46:43
Flower为什么在这里使用的是current cap rate，而在前面Case 6: Australian investor中却用预期的rate
回答（1）
Johnny2024-02-25 12:17:57
Johnny同学你好，cap rate的定义是用当前的NOI除以property value，于是cap rate就是当前的数值。
E(Rre) = Cap rate + NOI growth rate − %ΔCap rate，也就是用当前cap rate+NOI增速-预期cap rate的变动幅度
只有%ΔCap rate的计算才会涉及到预期的cap rate，而公式中的第一项是current cap rate
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