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Johnny2023-12-27 14:11:09
Johnny同学你好，cap rate的定义是当期的NOI/房屋价值，而教材也把cap rate视为一种长期的折现率，而NOI受很多因素影响，比如房屋的质量、空置率、长期利率、融资是否方便等。教材并没有结论说租金上涨代表着房屋贬值，反而是租金上涨是容易导致房屋价值上涨的。
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