RL2023-10-22 12:37:41
RL第三点：直接买房的杠杆也很高啊，例如国内贷款部分就高达70%，自有资金首付才30%
回答（1）
Johnny2023-10-22 20:56:01
Johnny同学你好，国内买房的杠杆的确是挺高的，只不过这并非考纲所关注的点，它的点在于REITs是投资于多个房地产，但是它的的投资门槛明显低于直接投资地产，这也就是说REITs采用了大量的杠杆，那么在用REITs和直接投资地产做比较时就要先去杠杆，这才是它这个考点所要考察的。加杠杆的REIT收益率会明显大于直接投资地产，但如果是unleverged REITs，那么同一种property type下的收益率差别不大
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