188****80432023-07-23 22:44:55
188****8043第三题A选项即使是在预期的通胀，资产价值也不一定就是稳定的啊，我们国家总每年都是预期通胀把，租房的价格或者买房的价格都没见到有多稳定啊。
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Johnny2023-07-23 23:17:03
Johnny同学你好，这道题考察通胀对房地产的影响。根据原版教材规定，当通胀符合预期，那么租金价格会跟随通胀而上升，并且房价会稳定，毕竟预期通胀已经被纳入房屋定价中了。当通胀高于预期时，租金的涨幅会超过通胀，并导致房屋价格上涨。而当通胀低于预期甚至通缩，这会导致房价以及租金的下跌。
要注意的是这里不能根据自己的逻辑和观察来回答，而是要根据教材的规定来回答，因为所有标准答案的出处都是源于教材的，考试出题者也是完全根据教材来给答案的。
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不不不，我的意思就是说如何理解租金上涨，房价保持不变呢？我是觉得直观想租金上涨，房价应该也会涨，就是看这个知识点怎么理解的问题。
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同学年后，最简单的例子就是V=NOI/r-g，如果租金上涨那么NOI会上涨，但如果通胀是在预期范围内的，那么租金的增速g在当初就是被正确预测到的，毕竟这个g就是根据预期的通胀来得出的。到了第二年你再对房屋定价时，NOI随着通胀上涨了，g没变，但由于通胀的存在就会导致你对房屋的要求收益率提升以弥补通胀对名义收益的蚕食。NOI上涨，R上涨，随后计算出房屋价格依旧不会有太大变化
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