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Johnny2023-07-23 15:06:51
Johnny同学你好，这里是用到了预期cap rate的，通过预期cap rate和当前cap rate来来计算出%△cap rate。然后再根据公式要求，用当前的cap rate+NOI增速-%△cap rate就能得出预期收益率了。
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意思是当前caprate就代表了预期收益 所以不能用预期caterate 如果用了就变成预第二期 然后delta caprate只有在短期投资用 长期投资不需要考虑capital gain 但下一年不一定卖啊 什么时候才算长期投资呢？计划持有20年计算下一年收益率的时候还是要算capital gain？
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同学你好，并不是说当前cap rate代表预期收益，而是E(Rre) = Cap rate + NOI growth rate − %ΔCap rate这个公式算出了在当前时间点对之后一期的收益率预期。如果你想要预测再后面的第二期，那么就等过了一期之后再用那个时间点的cap rate去带入公式来计算预期收益。
你的投资期限和你的收益率预测期限是不一样，你可以是短期投资者但是题目要你预测长期收益率或者infinite horizon，那么你就不要减去%ΔCap rate。如果题目问的是短期或者finite horizon，那么就需要减去
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我的意思是cap rate的定义就是r-g那预期cap rate就应该等于预期r-g 既然假设g不变 那预期收益率就等于预期cap rate+g 而这个预期收益率不是应该包含了房价的变化吗 因为收益率会变化就是会导致房价变化 不是自我包含了吗
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同学你好，cap rate的定义是当前的NOI除以房屋价值，而预期的cap rate就预测以后的NOI除以之后房屋价值。从数值上来看，当前的cap rate=E(Re)-NOI growth，也就是目前的房屋预期收益率/要求回报率-现在的NOI增速；而预期 cap rate等于再之后预期的房屋收益率/要求回报率-预期以后的NOI增速。你现在求的E（Re）是在当下去预测以后，而用预期cap rate就是也就是预测你站在未来时间点对再往后的房屋收益率做预测，不是同一时间点
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