金同学2023-06-29 16:59:40
金同学怎样降低cap rate？麻烦老师用英语将降低cap rate的方法写出来。谢谢
回答（1）
Johnny2023-06-30 00:09:05
Johnny同学你好，cap rate=房地产的required return- NOI growth rate，所以能让required rate变低，或者NOI growth rate上升，都可以使得cap rate下降。Required rate是要求回报率，它反映了投资者为了承担这个房屋的风险所要求的收益补偿，房屋风险越高那么required rate就越高。所以房屋的风险越低、地段越好、质量越高、产能越大，那么cap rate就更低。于是safer property types, higher-quality properties and more attractive locations都会有着更低的cap rate。
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