程同学2023-06-25 14:51:18
程同学cme刷题通关，Pat Esposito题，第三题，statement 4，为何是正确的？When evaluating the returns and volatility of public real estate against direct private real estate, it is important to adjust both for leverage and property type. Analysis has shown that when adjusted for leverage, REITs have delivered a similar return and standard deviation across most property types as direct real estate.
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Johnny2023-06-26 21:38:41
Johnny同学你好，这里可以参考下方教材原图，他列出了直接投资房屋的收益和标准差，以及REITs在举杠杆和去杠杆时的收益与标准差。可以看出加杠杆的REIT和加杠杆的直接投资房地产的收益有着显著差异，但如果两者都是unleverged，那么同一种property type下的收益率差别不大，而且标准差的差异也不大。于是statement 4的说法是正确的，教材用实际数据来佐证
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