ly2023-03-30 10:14:12
ly%delta cap rate的计算公式是什么样的呀
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Johnny2023-03-30 11:53:34
Johnny同学你好，Δ%Cap rate是题目会直接给你数字的，否则他得把许多年的cap rate都给到你让你去一年年算增长率了。
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为什么房价下降导致cap rate增加的部分要被减去呢
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同学你好，这个公式是在算房地产的要求回报率，要是这个房地产越糟糕，那么你的要求回报率会越高，房地产质量越好的话你对他的要求回报率会低一些。Cap rate相当于股票的E/P，这个值越大的话意味着NOI相对于地产价值的比值就越大，对地产是有利的，因此这个值变大的话那么你对于房地产的要求回报率会稍微低一些，体现在扣减cap rate的变动幅度上
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